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具体买房问题请私信提问

问：老师你好，刚需上车，请问一下黄埔新政值得入手投资吗？如果用我父母的名义买，接力贷首付需要几成呢？目前首付在70万左右，老师比较推荐老黄埔哪个盘呢？

答：你好，接力贷首付3成这个是没问题的，中信银行、兴业银行都没问题。首付70万左右，那看你要不要用一点杠杆，金碧世纪、万科城市花园、中鼎君和明城都可以。

问：夫子你好，请问一下中惠松湖城和万科松湖传奇有投资潜力吗？打算持有5年左右，请问这个地方和樟木头的保利生态城以及黄江的碧桂园哪个的升值空间更大一些呢？感谢回复，

答：你好，中惠松湖城楼盘位于东莞松山湖附近寮步镇金山湖旁，大花园以及小区品质和环境都不错，但是周围工业厂房很多。万科松湖传奇小区和中惠松湖城区位很近，整体还可以，户型就一般。

如果是纯投资建议长期持有一段时间，短期没啥升值空间。樟木头类似深圳平湖，投资潜力不如沙田也不如松山湖。碧桂园翡翠山在黄江来说是不错的楼盘，近深圳，周边山水环境优越，未来东莞深圳地铁有望在此连接。随着光明的发展会水涨船高的，黄江的碧桂园价值会更高一点。

问：老师你好，我刚参加工作两年不到，在番禺沙湾镇古坝村，想购买一套房纯投资，打算持有5年以上，暂时没有自住需求，首付120W，月供1w左右。看了市桥的雅居乐鸿禧华庭，打算先租 后住，离上班地点其实也远 住着不太方便，所以想麻烦老师推荐一下买哪里的好呢？谢谢了

答：你好，鸿禧华庭在市桥算是不错的盘，近地铁，然后配套也比较成熟，市桥未来主要还是靠番禺广场的外溢。

问：夫子你好，目前坐标在广州，计划明年要二胎，存款50w，社保满五年首套房，家庭年收入在30w左右，现在想在广州买个小三房。之前看了增城大国璟，还有黄埔的万科幸福誉，南沙保利城和滨海新城，请问这几个楼盘哪个的保值增值更好些？因为现在首付不多，所以打算先买套自住，等过几年经济宽裕一些了再置换，二手房也在考虑。请问夫子有没有适合我们现阶段情况的楼盘推荐呢？付费咨询！

答：感谢付费咨询，你好，资金有限一线城市宁可先上车后面再置换，不然靠攒钱买房是很难追上房价上涨的速度，普通人要学会用资产追资产，实现风险对冲。

你的首付虽然不多，可以淘二手次新配合gpgd降低首付，这样选筹范围会更大，可以买到更好的房子。南沙规划虽好但是兑现时间太长，短期内难聚人气，现在价格也不低，增城不限购区域太远了，建议选黄埔。